Los bancos son totalmente conscientes de estas deudas

Bankia, la que más deuda arrastra, según los administradores de fincas
Los vecinos que sí abonan facilitan que la banca venda mejor sus pisos

Las entidades financieras desahucian a los ciudadanos que no hacen frente a sus deudas hipotecarias, pero nadie puede hacer nada contra ellos cuando, al quedarse con esas viviendas embargadas, no cumplen con la comunidades de vecinos. Unos pagos de los que, según Salvador Díez Lloris, presidente del Consejo General de los Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), son “totalmente conscientes".

Los bancos adeudan 256 millones de euros en las comunidades de propietarios, con Bankia a la cabeza de las entidades que adeuda acumulan, según estimaciones del propio Consejo, aunque la deuda se reparte, en general, entre todas las entidades. “Eso si no han vendido (deuda incluida) los activos al ‘banco malo’ o a los fondos buitre -afirman-, pues nos estamos encontrado con que, en ocasiones, el banco nos dice que la vivienda ya no es suya y los administradores son incapaces de saber quién es el nuevo propietario".

La morosidad bancaria obliga a un mayor esfuerzo económico del resto de propietarios para conservar la finca, algo que, paradójicamente, “ayudará a los bancos a vender mejor las viviendas por las que acumulan las deudas", añade Díez.

La deuda es fácil de acumular y muy difícil de saldar: Antes de un embargo hipotecario el dueño suele hacer acumulado deudas con la comunidad de vecinos y una vez que el banco se hace cargo del inmueble y se pone al día, esa deuda sigue creciendo. “La práctica nos dice que todo el proceso alcanza, aproximadamente, una media de un año, en el mejor de los casos", señala Díaz.
Deudas que crecen rápido

Es lógico que los bancos hayan acumulado rápidamente deudas importantes. “Por ejemplo, en una comunidad de propietarios que se pague una media de 200 euros al mes de cuota ordinaria se puede alcanzar una deuda de 2.400 euros en ese primer año, sin contar las derramas extraordinarias. Si a eso añadimos el plazo medio hasta que se obtiene una sentencia -en torno a un año-, la deuda acumulada en ese momento ascenderá ya de 4.800 euros", explica.

En el supuesto esas promociones costeras y de las afueras de las grandes ciudades en las que los bancos son dueños de gran parte de las casas, “supongamos 60 pisos, el importe de dos años de cuotas comunitarias impagadas ascendería a 288.000 euros", concluye. En esos casos, esos pisos no proceden de ejecuciones hipotecarias a particulares, sino de daciones en pago de promotores inmobiliarios.

Por eso, los administradores de fincas creen que la banca “debe ser totalmente consciente de estas deudas y si no es así, sí que son responsables". Otra cosa es que “no sepan cómo gestionarlas", añade Díaz. Los bancos “están perfectamente al tanto de la situación con la que se encuentran".

“Es más añade-, los administradores de fincas colegiados tramitan con carácter de urgencia las deudas bancarias, y hacen llegar a las entidades financieras la situación de débito que tienen con la comunidad de propietarios, detallándoles la deuda alcanzada, los conceptos y toda la información necesaria para que procedan a su abono. Y no lo hacen.