La Casa A Cuestas . com

Eso dicen claro, aunque por supuesto es una mentira flagrante desde varios puntos de vista que paso a explicar a continuación.

En primer lugar lo evidente, y es que aunque fueses cliente ya se encargaría en ellos de buscar cualquier otra excusa para no darte dinero, pero esto es lo de menos… En realidad pueden decirte que no alegando cualquier otra chorrada ya que nadie les exige explicaciones.

Emilio Botín, Uno de los culpables directos de la crisis.

Hoy he sido rechazado por el Banco Santander, después de un mes esperando una respuesta sobre mi hipoteca; llego al Banco esta mañana y me dice la rubia que me atendió que debería haberme llamado alguien (tal vez ella) para comunicarme que no me dan dinero; mi respuesta fué una pregunta… -¿Cual es la excusa?.

Claro que ella intentó rectificar mis palabras pero yo insistí en que si no me da un , solo le quedan escusas, y de nuevo le pregunté cual era; La Cam te marca unos intereses altisimos que es como decirte que no, Barckays solo ofrece crétidos a funcionarios; que no deja de ser otro modo de decir que no, y Santander se excusa diciendo que al no conocerme como cliente, no pueden concederme un crétido.

Para que nos entendamos, el negocio de los bancos es el dinero; el 90% de sus ingresos provienen de las comisiones entre los créditos, tarjetas, cuentas, etc… así que es como si vas a comprarte una TV al MediaMarkt y te dicen que como no les has comprado nunca antes, no me pueden vender la TV, así están las cosas. Claro que es absurdo, lo que no tienen son TVs en stock, o dinero en la caja.

Le entregué el proyecto del arquitecto a un constructor que venía recomendado de un amigo, y hoy me ha llamado para entregarme el presupuesto de la obra; incluida la demolición de la actual obra vieja que hay en el solar. Es mucho más elevado de lo que esperaba, hablamos de 264,767€ + IVA pero es el primero y me ha comentado que ha incluido las máximas calidades; y que de ahí siempre se puede rebajar.

En mi opinión debería de haberme entregado dos, uno caro y uno “barato”, pero bueno cada uno hace las cosas como cree mejor; en este caso es un presupuesto escueto y poco detallado, aunque el constructor se ha ofrecido a rebajarlo y contrastarlo con otros presupuesto que yo pida; así que en este aspecto perfecto.

Aquí adjunto este primer presupuesto, donde la media el Metro Cuadrado sale a 834,70€. Esta cifra es “barata” si la casa no fuese tan grande, pero estamos hablando de 320 metros de casa; el “fallo” de este presupuesto es haber contabilizado de igual modo las zonas como el Garaje o el ático; que en realidad es una “cámara” y que legalmente no deberían costar 834,70 el metro… si no mucho menos, por ejemplo para el ayuntamiento cuentan como la mitad. Por tanto si restamos esos metros que contarían como la mitad y volvemos a dividir… a mi me salen más de 1000€ por metro, y eso ya es un precio elevado, un precio de hace 5 o 6 años; nada actual.

También hay <partidas> muy elevadas, véase la Carpintería Exterior por 36.650€ o la Fontanería por 16.021€.

Pero como ya he dicho, es cuestión de hablarlo con este constructor y con otros… es buen momento para negociar.

Es un banco en el que tenía confianza en un principio, y es el que más bajo ofrece sus servicios, un 0.45% + Euribor es una ridiculez actualmente; es dinero regalado practicamente. ¿Donde está el “pero”?, pues que solo aceptan funcionarios, trabajadores del estado.

Para ellos cualquier otro trabajo que no sea ese, lo califican como <alto riesgo> y se niegan a conceder hipotecas. Esto es lo que no te dicen claro, ni en su web ni en su publicidad ni siquiera cuando vas a solicitarlo como me ha sucedido a mi; pero es un hecho y asi me lo han confirmado una vez entregados los documentos que me pedían para solicitar mi evaluación.

Barclays fué uno de los bancos intervenidos por el gobierno de Londres por que estaban con el agua al cuello, por este motivo ahora solo prestan dinero asumiendo 0% de riesgo desde nóminas que se puedan embargar desde el primer mes ante un impago, como es el caso de los funcionarios.

Uno de los objetivos que me marqué hace tiempo es la posibilidad de tener una mesa de billar; el billar es muy entretenido con amigos y un buén metodo para relajarte y meditar cuando estas solo.

El coste de una mesa de billar no es elevado, al contario… sinceramente me parece muy económico; una mesa con las medidas reglamentarias diseñada y construida por una fábrica Española puede partir de precios de en torno a 800/1000€, incluso hay algunas por 500€; de ahi para arriba claro.

Lo problemático es el espácio, no solo por lo que ocupa; aproximadamente 2×1.20 metros y 80cm de alto, si no por lo que pesa; como mínimo 120Kg aunque lo normal es más de 250Kg pudiendo llegar a 400Kg perfectamente.

También es necesario espácio para moverse claro, lo recomendable es dejar libres 1.5m por los 4 lados… para poder manejar bien el taco; es decir que las dimensiones de la habitación mínimas para hubicar una mesa de billar sería de unos 16.8 metros cuadrados, es mucho; personamente interaré cumplir este objetivo en la última planta de mi casa, donde la idea es tener el billar y una pequeña sala de Home Cinema, o tal vez integrarlo todo en un mismo espácio.

Algunas de las tiendas más conocidas de mesas de billar en España son:
www.deporteencasa.com
www.donbillar.com
www.latiendadelbillar.com
www.futbolinesnacho.com

Aqui unas fotos:

Se ha retrasado más de lo esperado, pero el resultado ha merecido la pena ya que los planos; o “Proyecto técnico” que es en realidad como se llama, cumple perfectamente con lo que tenía en mente y se ha sabido transmitir al papel junto con el resto de ideas del Arquitecto.

Afortunadamente no he tenido que pagarlo (aún), ya que aquí se produce un pequeño conflicto económico; si tienes dinero ahorrado el problema  se reduce enormemente pero si dependes de un banco la cosa se complica y hay que hacer malabares para intentar que todo cumpla sus plazos y que todos estén contentos, Arquitecto, Ayuntamiento y el Ministerio de Fomento; gestionado por tu comunidad.

Entre todos puede suponer un gastos de entre 10 y 20 mil euros o incluso más… depende de las tasas, no es un dinero que uno tenga debajo del colchón.

El caso es que el banco no te va a dar dinero si no tienen confirmación de que la obra se va a realizar, y para eso el ayuntamiento ha de haber concedido la licencia de obra mayor; cosa que no hará si no has pagado antes la Auto liquidación de I.C.I.O. ¿Que es el ICIO?, puedes ver un documento PDF explicándolo detalladamente aqui.

A destacar, el volumen que ocupa el mencionado “Proyecto Técnico”; son necesarias 4 copias y fui a recogerlas a pié ya que no vivo lejos de donde el Arquitecto tiene su despacho, y os aseguro que si el arquitecto me llega a dar una copia más hubiese tenido que llamar a alguien a ir a recogeme en coche.

Aquí unas fotos del proyecto; y con esto inauguro una parte importante de este Blog, la imagen. Ya que mi intención es que todo sea muy visual, fácilmente entendiblepara cualquiera que como yo; tenga poca idea o ninguna de todos estos asuntos hasta ahora.

Se compone de varias partes, de un lado están los planos; normalmente a un tamaño realmente grande y los hay de todo tipo para los diversos aspectos de la obra;

• Planos de derribo (si fuesen necesarios, en mi caso si)
• Situacion y emplazamiento (Es un mapa)
• Distribución (Un plano general de la obra)
• Cuotas y superficies (Igual que el de distribución pero más detallado, con los metros cuadrados, etc.)
• Instalación Electrica (Todo lo relacionado con la electricidad, para el electricista claro)
• Instalación Fontanería (Desagues, tuberias, etc.)
• Alzados y Secciones (Es un plano de una vista lateral del edificio)
• Cuadro de pilares (Pues eso)
• Forjados (Son varios planos, uno por planta con las vigas necesarias, etc.)

Adicionalmente y dentro del proyecto tecnico está también la “Memória” que incluye todos los detalles sobre la vivienda, desde las normativas que ha de cumplir en regimen general y también para la comunidad en la que te encuentres, así como el número de ventanas y su espesor por ejemplo, TODO.

Curioso resulta, ver los planos de la casa de mis padres… muy similar a la mia en cuanto a dimensiones y ubicación; pero realizada 20 años antes, observesé la diferencia de tamaño de una a otra:

Un momento temido por cualquiera es tener que tratar con la administración, en este caso el Ayuntamiento. Al inconveniente de no saber nada sobre el tema “obras” se une la incertidumbre de entrar en un estamento dirigido por funcionarios; a los que simplemente “les ha tocado” estar ahi.

Me ayudarán?, Cuantas vueltas me harán dar?. Esto es lo mínimo que uno se pregunta; aunque lo cierto es que la diferencia entre tratar con uno u otro ayuntamiento puede ser abismal, los funcionarios también son personas y a veces basta con intentar simpatizar con la persona que te atiende para que todo sea más fácil y obtengas la información que necesitas.

En mi caso, me ha tocado un Ayuntamiento moderno, con gente que aparenta estar cualificada (al menos entienden lo que les dices) y no muy masificado; aqui se acuerdan de tu cara cuando regresas unos dias después, y eso siempre es de agradecer.

Inauguro una nueva categoria, - Objetivos. Donde tomaré nota de los objetivos o metas que quiero alcanzar ya sea en la construcción, diseño o decoración de mi casa.

En esta ocasión, y ya que mi trabajo requiere de un espácio habilitado en casa y el uso de varios monitores y ordenadores; ando mirando hace tiempo el tipo de mesa de trabajo y disposición de dichos equipos. Recientemente he visto algo que me ha gustado, ya que como este programador llamado Mich Haile de USA también optaré por montar mi zona de trabajo en el ático o planta alta; ya que aun no está decidida su disposición definitiva.

Hay varias cosas que me llaman la atención, la primera es el aprovechamiento del espácio; se trata de una habitación pequeña de no más de 20m cuadrados sin embargo la mesa en “U” y la disposición de las puertas le han permitido aprovechar todo ese espácio y dejarlo realmente amplio.

El suelo se ve de calidad, asi como la mesa escritorio que es de varias piezas; yo cambiaría algo en las paredes y la iluminación que queda muy sóbria pero sin duda parece un lugar muy agradable para trabajar.

La ubicación de los monitores es mejorable, un tal Stefan Didak parece haber encontrado una fórmula mucho más efectiva:

www.stefandidak.com/office/